Investcast - השקעות, נדל"ן, כלכלה, יזמות

 למה נולדו סוגים שונים של בטוחות ואיך הם קשורים לתיאוריה ולפרקטיקה של דיני הקניין? מה היתרון של שעבוד על פני ערבות? מהיתרון של צ'ק ביטחון על שטר חוב? מה היחסים בין הסוגים השונים של הבטוחות שאנחנו מכירים מחיי היום יום שלנו? 

 בפרק מספר 38 דיברנו על היסודות של כלכלת השוק ועל העקרונות הבסיסיים של תורת המחירים בעולם הנדל"ן. 

איך נוסחאות כמו IRR, NPV, DCF ואחרות עוזרות לנו לראות תמונה מלאה יותר ביחס להשקעות שמוצעות לנו ולמה הן חשובות כדי לערוך השוואה מדויקת יותר ביניהן.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

 מתי בפעם האחרונה חשבתם על רעיון למוצר חדשני ולא ידעתם מאיפה להתחיל? בפרק מספר 36 ניסינו לשרטט את השלבים ההכרחיים שיזמים צריכים לצלוח כדי להגיע לאפשרות פיזיבילית למימוש הרעיון שלהם.    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

השקעה בשוק הנדל"ן היא קודם כל השקעה בשוק המקומי, ולכן כללי המשחק עשויים להיות מעט שונים בכל מקום על הגלובוס. איך הפערים בין תרבויות משפיעים על משקיעים זרים?    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

השקעות נדל"ן - התחל כאן! איך מנתחים השקעה בנדל"ן? מהו סדר הבדיקה? אילו שאלות צריך לשאול? אילו נורות אדומות צריכות להתעורר? בפרק מספר 33 דנו בצורה שיטתית ויסודית בצ'קליסט שצריך להפעיל לצורך ניתוח השקעה שמוצעת לכם. עדכון: תשומת לבכם לפרק 43, פרק משלים שעניינו במה צריך לבדוק כשמקבלים חוזה השקעה?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

מה בין השקעה ישירה בנכס להשקעה באמצעות קרן? מדוע חלק גדול מהדיון סביב ההבדלים בין שתי השיטות חוטא פעמים רבות למציאות, ואיך באמת נכון להסתכל על העניין?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

 בפרק מספר 31 דיברנו על 5 קונספציות שגויות ביחס למונח "עליית ערך" וניסינו להבין איך באמת נכון להסתכל עליו.    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

איזו הלוואה מתאימה למשקיע שמצפה להיפגש עם הפירות בעוד שנתיים? איזו השקעה מתאימה למשקיע שאין לו הכנסה פנויה? בפרק מספר 30 דיברנו על מספר סוגים שונים של הלוואות, על ההבדלים ביניהן ועל הנסיבות שבהן כדאי להשתמש בכל אחת מהן. האזנה נעימה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

בפרק מספר 29 עסקנו בשלושה עקרונות יסוד בהשקעות ויזמות: בחינת אלטרנטיבות, ניצול יתרון יחסי, ואיך לא - יוזמה. במסגרת הפרק דיברנו על האופן שבו כל אחד משלושת העקרונות היסודיים הללו רלוונטיים הן למשקיעים והן ליזמים, עמדנו על החשיבות של כל אחד מהם ודנו באתגרים שהם מעוררים. האזנה נעימה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

בפרק מספר 28 נעסוק בתעשיית הפרופטק המתפתחת, ולמעשה בקשר שבין שוק הנדל"ן בכלל והשקעות הנדל"ן בפרט לטכנולוגיה. נעסוק בבעיות ובצרכים של עולם הנדל"ן ובאופן שבו תעשיית הפרופטק מתיימרת לפתור אותם, נדבר על הענפים השונים של תעשיית הפרופטק ונגע באופן שבו היא יכולה לסייע לרוכשים ולמשקיעים כאחד.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

איך לומדים את העיר שאנחנו רוצים להשקיע בה? מהו סדר הפעולות הרצוי? על מה צריך לשים דגש וממה צריך להימנע? האם יש הבדל בין האופן שבו יזם צריך ללמוד את העיר לבין הדרך שבה משקיע פסיבי צריך ללמוד אותה? על כל אלה ועוד בפרק מספר 27.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

איך תשואה נקבעת ומה הקשר בין תשואה גבוהה לבין ביקוש נמוך? קצת יותר מ-30 דקות על המנגנון של קביעת התשואה בכלכלת שוק חופשי.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

כמעט כל מי שהתעניין בהשקעות נדל"ן, בעיקר השקעות נדל"ן בחו"ל, נתקל בהבטחות מצד חלק מהחברות המשווקות - תשואה מובטחת, התחייבות למציאת שוכר ואחרות. איך נכון להתייחס אל אותן הבטחות? מה כדאי לבדוק? מתי מדובר בהבטחה לגיטימית ומתי צריך לחשוש מהונאה?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

בפרק מיוחד לחג החירות נעסוק במונח "עצמאות כלכלית", נסביר את המתחים הפנימיים שטבועים בו ונציע חלופה ריאלית ובריאה יותר לאופן שבו כדאי לנו לחשוב על השקעות כמקדמות רווחה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

בפרק זה עמדנו באופן רוחבי ובקצרה על כל אפשרויות וצורות ההשקעה המקובלות בנדל"ן למגורים, החל מהשקעה בקרקעות "לא מבושלות" ושינויי ייעוד, עבור בקרקעות "מבושלות" והקמת מבנים, שיפוץ מבנה קיים, עסקאות פליפ, דירה על הנייר וכלה בדירות מושכרות. בהמשך ביקשנו לכסות את הדרכים השונות להשקעה בנדל"ן מגורים - השקעה ישירה מול השקעה עקיפה, השקעה כיחיד לעומת השקעה בקרן, קבוצת רוכשים מול קבוצת רכישה וכיוצא באלה.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

איך תופעות קוגניטיביות מוכרות מעולם הפסיכולוגיה מטות (ולעיתים מטעות) משקיעים, ומה עלינו לעשות כדי לנטרל את השפעתן?    משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

מה הן צורות ההתאגדות המקובלות בהשקעות? במסגרת הפרק דנו במוטיבציות להשקיע באמצעות תאגידים (חברה בע"מ, שותפות כללית, שותפות מוגבלת וצורות מיוחדות ייעודיות אחרות), על ההבדלים בין סוגי התאגידים השונים ועל היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם בכל הנוגע להשקעות.   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson

בפרק 20 דיברנו על אחד השלבים החשובים ביותר בחייו של מיזם - המודל העסקי. בין היתר דיברנו על: - חשיבות המודל העסקי ומטרותיו - מה נכלל בגדר סך ההשקעה במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הכנסות ותקבולים במודל העסקי? - כיצד מתבטאים הוצאות ותשלומים? - כיצד מחושבת התשואה? - איך מכינים את המודל העסקי בפועל?   משתתפים: פלג דודוביץ - Peleg Davidovitz עידו חסון - Ido Hasson